江苏天信建设项目咨询有限公司受中山陵园管理局委托，就钟山文脉文创、休闲、展览空间合作项目公开招租进行竞争性磋商，现欢迎符合相关条件的响应人参加磋商。

1、磋商项目名称及编号：

项目名称：钟山文脉文创、休闲、展览空间合作项目公开招租

项目编号：JSTX2024104-001-006

2、本项目最低控制价：固定租金+收入分成模式。固定租金不得低于45万元/年，分成部分：文创超市产品每年销售额100万元以上的部分，管理局分成比例为40%。

1. 项目简要说明：

（一）合作期限：5年。

（二）合作方式：固定租金+收入分成模式。

（三）场地装修要求：功能布局、装修风格须符合景区要求,不得改变永慕庐市保单位文物风貌。全部装修投入由合作企业承担。

（四）其它合作运营要求:

1、文创空间

（1）合作开发特色文创产品。一是合作方与博物馆充分沟通，通过深入挖掘钟山及世界遗产明孝陵文化内涵，每年开发不少于10款的特色文创产品，版权由合作双方共同所有。二是作为授权方代表景区及博物馆积极参加行业文创评比，为景区争取荣誉。

（2）代销博物馆文创产品。合作方需在文创超市设置专门区域，用于代销明孝陵博物馆自主开发的文创产品及文化图书，设置并完成年度销售计划。

（3）设置非遗文化体验区。合作方需在文创超市设置非遗展示位，作为博物馆“非遗传习所”非遗老师现场展示及作品销售场所，并配合相关宣传和氛围营造。

2、休闲空间：

（1）合理规划各区域功能。小木屋内西侧房间拟作为研学、阅读、展示、餐饮空间，打造钟山文脉与文学体验店，成为博物馆第二文化研学空间。中部房间拟作为中式茶饮空间，定期举办茶文化讲座、书画文化活动。东侧房间拟作为咖啡文化体验空间。

（2）开展公益文化展览。在小木屋周边区域设置户外展板，承办景区、博物馆与共建单位合作的公益临展。

（3）举办公益文化活动。一是举办以钟山文化及历史名人、非遗文化为主题的创意市集、文学书集活动。二是举办茶文化、音乐主题活动或艺术沙龙。

（4）营造网红打卡氛围。根据授权开发富有景区文化特色的咖啡饮品等，打造特色IP，营造网红打卡地氛围。

3、展览空间

（1）举办主题文化展览。合作方策划举办文学主题展览，面向游客免费开放，并负责场馆日常管理服务。

（2）举办文学主题活动。合作方策划举办当代文学名家的分享活动，每年不少于4次。

其他具体招租内容及要求详见磋商文件第四章“项目需求”

4、竞争性磋商响应人资质要求：

4.1符合规定的条件，并提供下列材料(包括但不限于):

1. 具有独立的法人资格、能够独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照）；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表原件的复印件并加盖公章，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书（财务报表附注）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书，格式自拟）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前一年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自拟）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。

4.2其他资格条件：

1. 自2021年1月1日以来具有类似业绩。(提供合同复印件并加盖公章）

4.3第4.1（5）条所称重大违法记录，是指响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚

4.4拒绝下述响应人参加本次采购活动：

（1）响应人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同响应人，不得参加同一合同项下的采购活动

4.5本项目不接受联合体参与投标

4.6响应人应当从采购代理机构处合法获得招租项目的磋商文件

4.7勘察现场或答疑：本项目采购人组织获取磋商文件的响应人现场进行勘查

踏勘时间：竞争性磋商公告发布之日起至递交响应标书前都可踏勘现场

联系人：刘先生      联系电话：13851834913

5、磋商文件发售信息：

竞争性磋商文件出售时间：2024年12月30日至2025年1月7日，每天9:00～11:30，14:00～17:00（北京时间，节假日除外）

竞争性磋商文件获取文件地点：江苏天信建设项目咨询有限公司（南京市建邺区水西门大街272号金基广场4A层）

竞争性磋商文件获取方式：现场获取，100元/份，售后不退

通过公对公汇款方式购买，汇款到以下账户：

开户单位：江苏天信建设项目咨询有限公司；

开户银行：交通银行南京水西门支行；

开户账号：320006642013001250621。

领取竞争性磋商文件要求：提供本人身份证复印件、法人授权委托书原件进行现场报名。

6、竞争性磋商文件接收信息：

竞争性磋商响应文件开始接收时间：2025年1月10日14点00分

竞争性磋商响应文件接收截止时间：2025年1月10日14点30分

竞争性磋商响应文件接收地点：中山陵园管理局110会议室（南京市玄武区石象路7-1号）

竞争性磋商响应文件接收人：江苏天信建设项目咨询有限公司

磋商响应文件份数：纸质版一式叁份（壹份正本、贰份副本）。每份磋商文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。

其他有关事项：竞争性磋商响应文件的投递时间不得迟于磋商公告中规定的截止时间，竞争性磋商响应文件需装订密封递交，否则投标将被拒绝。

7、竞争性磋商的有关信息：

竞争性磋商开始时间：2025年1月10日14点30分

磋商地点：中山陵园管理局110会议室（南京市玄武区石象路7-1号）

其他有关事项：参加竞争性磋商的代表需签名以证明其出席

8、本次竞争性磋商联系事项：

（一）采购代理机构：江苏天信建设项目咨询有限公司

地址：南京市建邺区水西门大街272号金基广场4A层

联系人：金佳懿

联系电话：025-86556245-8011，18551711989

（二）采购方：中山陵园管理局

地址：南京市玄武区石象路7-1号

联系人：刘先生

联系电话：13851834913

9、本项目的监督部门为中山陵园管理局纪律监督室。

10、磋商公告期限：自磋商公告在“中山陵园管理局”网站发布之日起3个工作日。

2024年12月30日