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江苏天信建设项目咨询有限公司受中山陵园管理局委托，就钟山风景区商铺招租项目进行竞争性磋商，现欢迎符合相关条件的供应商参加磋商。
1、磋商项目名称及编号：
项目名称：钟山风景区商铺招租项目
项目编号：JSTX-20191101ZSL-1
2、本项目最低控制价：详见项目简要说明招租底价
3、项目简要说明：
本项目划分为39个包，具体情况详见下表
| 包号 | 房产地理位置 | 现网点名称 | 设施说明 | 装修程度 | 出租用途 | 招租 业态 | 出租面积（平方米） | 招租底价（万元/年） | 租赁期限（月） | 租金支付方式（季、半年、年付） | 租赁 押金 （万元） | 租金 递增 要求 | 备注 说明 |
| 1 | 中山陵商业街3号 | 世纪华联 | 砖混 | 无 | 商业 | 食品饮料、旅游工艺品、文创纪念品 | 61.36 | 16 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 2 | 中山陵商业街15号 |
| 砖混 | 无 | 商用 | 食品饮料、小吃、旅游工艺品、文创纪念品 | 30 |
6 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 3 | 中山陵商业街17、19号 |
| 砖混 | 无 | 商用 | 食品饮料、小吃、旅游工艺品、文创纪念品 | 60 |
12 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 4 | 中山陵商业街21号 | 一间陶吧 | 砖混 | 无 | 商用 | 食品饮料、小吃、旅游工艺品、文创纪念品 | 30 |
6 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 5 | 中山陵商业街33号 | 豆腐王朝 | 砖混 | 无 | 商业 | 品牌食品 | 21.35 | 18 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 6 | 中山陵商业街16、34、45号、紫岚里东沟木栈道1号亭 | 盐水鸭板鸭专卖、南京名优土特产、百艺轩、南京味道 | 砖混和钢结构亭 | 无 | 商业 | 食品饮料、旅游工艺品、文创纪念品 | 172.87 | 112 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 7 | 中山陵商业街63号南 | 纽约能量站 | 砖混 | 无 | 商业 | 食品饮料、小吃 | 40.68 | 55 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 8 | 中山陵商业街63号 | 南京城事 | 砖混 | 无 | 商业 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 60.44 | 55 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 9 | 中山陵博爱广场东侧 | 钟山文创 | 砖混 | 无 | 商业 | “钟山文创” 品牌文创商品 | 482.82 | 72 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 10 | 中山陵商业街46号 | 围炉锅盔 | 砖混 | 无 | 商业 | 旅游工艺品、文创纪念品、品牌食品 | 24.12 | 25 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 11 | 中山陵商业街32号 | 石城记 | 砖混 | 无 | 商业 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 106.4 | 44 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 12 | 中山陵商业街30号 | 点茶 | 砖混 | 无 | 商业 | 甜品烘焙 | 68.6 | 26 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 13 | 中山陵商业街26号 | 宝顺堂 | 砖混 | 无 | 商业 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 53.25 | 32 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 14 | 中山陵商业街24号 | 素与 | 砖混 | 无 | 商业 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 40.86 | 24 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 15 | 中山陵南广场6号木屋 | 民国味道糖水铺 | 木屋 | 无 | 商业 | 食品饮料 | 21.73 | 20 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
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| 16 | 中山陵南广场5号木屋 | 水云素笺生活馆 | 木屋 | 无 | 商业 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 21.73 | 16 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
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| 17 | 中山陵南广场2号木屋 | 小萍初见 | 木屋 | 无 | 商业 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 21.73 | 16 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
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| 18 | 中山陵南广场1号木屋 | 湾仔岛 | 木屋 | 无 | 商业 | 食品饮料 | 21.73 | 20 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
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| 19 | 明孝陵金水桥对面木屋 | 旅游纪念品专卖 | 木屋 | 无 | 商业 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 18.75 | 10 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
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| 20 | 明孝陵3处木屋 | 莱可琳、味觉 | 木屋 | 无 | 商业 | 食品饮料 | 45.21 | 80 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
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| 21 | 海底世界转盘木屋 | 泰芒来了 | 木屋 | 无 | 商业 | 食品饮料、旅游工艺品、文创纪念品 | 43.6 | 22 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
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| 22 | 灵谷景区转盘西木屋 | 深松茶楼 | 木屋 | 无 | 商业 | 茶社、旅游工艺品、文创纪念品 | 123.41 | 24 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
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| 23 | 灵谷景区转盘东、灵谷塔东二处木屋 | 福琪食品 | 木屋 | 无 | 商业 | 食品饮料、旅游工艺品、文创纪念品 | 92.4 | 26 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
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| 24 | 中山陵博爱广场西侧 | 如意花车 | 场地 | 无 | 商业 | 食品饮料 | 10 | 15 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
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| 25 | 中山陵商业街55号 | 张小泉 | 砖混 | 无 | 商业 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 20.35 | 13.5 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 26 | 音乐台回廊 | 音韵咖啡 | 钢结构 | 无 | 商业 | 食品饮料 | 20 | 8 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 27 | 钟山艺文苑街区8号 | 贰佰号咖啡 | 木屋 | 无 | 商业 | 餐饮、食品饮料 | 84.76 | 15 | 24 | 年付 | 3个月租金 |
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| 28 | 下马坊、地震台驿站 | 驿站 | 砖混 | 无 | 商业 | 食品饮料 | 340.31 | 10 | 36 | 年付 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 29 | 紫金山东路绿道驿站 | WOO沃花园 | 砖混 | 无 | 商业 | 咖啡、简餐 | 159.79 | 12 | 36 | 半年 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 30 | 北广场综合楼附属用房 | 南京光磁文化传媒有限公司 | 砖混 | 无 | 办公 | 办公 | 房屋 67.46 简易房 240.13 | 18 | 36 | 年付 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 31 | 皮划艇配套用房 | 南京龙游万邦广告文化传媒有限公司 | 砖混 二楼 | 无 | 办公 | 办公 | 140.8 | 6.5 | 36 | 年付 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 32 | 南广场配套用房 | 南京天保驾校 | 砖混 | 无 | 办公 | 办公 | 23.03 | 13.5 | 36 | 年付 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 33 | 北停车场旁 | 南京胜瑞斯足球场 | 场地 | 无 | 商业 | 多功能足球运动场 | 简易房45.33 场地 1200.95 | 21 | 36 | 年付 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 34 | 笼式足球场旁 | 云朗CS | 木屋 | 无 | 商业 | CS、拓展 | 72 | 7 | 36 | 年付 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 35 | 明孝陵景区金水桥东侧 | 贰佰号咖啡 | 砖混 | 无 | 商业 | 茶餐厅 | 434 | 32 | 24 | 年付 | 3个月租金 |
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| 36 | 中山陵18号装饰公司内 | 南京瑞泰玉文化发展有限公司 | 砖混 | 无 | 商业 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 787.78 | 35 | 24 | 季度 | 3个月租金 | 第二年递增5% |
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| 37 | 天文台路 | 蜗牛峰经营点 | 木屋 | 无 | 商业 | 食品饮料 | 28.21 | 16.1 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
| 水电自行解决 |
| 38 | 永丰社 | 先锋书店 | 砖混 | 无 | 商业 | 图书、文创纪念品 | 338.45 | 12 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
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| 39 | 石象路7号—2、7号—4 | 未见山酒店 | 砖混 | 无 | 商业 | 酒店住宿 | 1363.07 | 100 | 60 | 季度 | 3个月租金 | 每年递增7% |
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出租面积说明：租赁房屋的出租面积与实际使用面积不符的，以实际使用面积为准，不影响租金金额
装修免租期：本项目租赁房屋无装修免租期
租赁合同生效日：2020年1月1日起
其他具体招租内容及要求详见磋商文件第四章“项目需求”
4、竞争性磋商供应商资质要求：
4.1符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件，并提供下列材料(包括但不限于):
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供投标截止时间前的会计报表，自然人无需提供）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书，格式自拟）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前一年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料，自然人无需提供）；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。
4.2其他资格条件：无
4.3第4.1（5）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚
4.4拒绝下述供应商参加本次采购活动：
（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
（2）供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单
4.5本项目不接受联合体参与投标
4.6供应商应当从采购代理机构合法获得招标项目的招标文件
4.7勘察现场或答疑：本项目采购人组织获取采购文件的投标人现场进行勘查
探勘时间：竞争性磋商公告发布之日起至递交响应标书前都可踏勘现场
联系人：姜先生
联系电话：13951604429
5、磋商文件发售信息：
竞争性磋商文件出售时间：2019年11月19日至2019年11月26日每天09:00-11:30、14:00-17:30（双休日、节假日除外）
竞争性磋商文件出售地点：南京市建邺区汉中门大街1号金鹰汉中新城11楼E座
竞争性磋商文件出售方式：现场出售
竞争性磋商文件售价： 200元/包，现金支付，售后不退
领取竞争性磋商文件要求：需提供本人身份证、法人授权委托书（自然人无需提供）进行现场报名
6、竞争性磋商文件接收信息：
竞争性磋商响应文件开始接收时间：2019年12月02日上午08:30
竞争性磋商响应文件接收截止时间：2019年12月02日上午09:30
竞争性磋商响应文件接收地点：中山陵园管理局小礼堂（南京市玄武区石象路7-1号）
竞争性磋商响应文件接收人：江苏天信建设项目咨询有限公司
磋商文件份数：纸质版一式贰份（壹份正本、壹份副本）。每份磋商文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准
其他有关事项：竞争性磋商响应文件的投递时间不得迟于磋商公告中规定的截止时间
7、竞争性磋商的有关信息：
开始竞争性磋商时间：2019年12月02日上午09:30
磋商地点：中山陵园管理局小礼堂（南京市玄武区石象路7-1号）
其他有关事项：投标人应委派携带有效证件的代表准时参加，参加竞争性磋商的代表需签名以证明其出席
8、竞争性磋商保证金数额及交纳办法：
保证金金额：人民币伍仟元整（￥5,000.00元）
交纳方式：支票、本票、电汇、银行网银；投标保证金应从银行基本账户支出。自然人只接受现金方式提前缴纳至代理处。未按要求交纳投标保证金的，投标文件将被拒绝接收。如是以网银或电汇形式交纳的，请在汇款附言或备注中注明 “包号”字样
开户行：交通银行汉中门支行
开户名：江苏天信建设项目咨询有限公司
帐号：320006660018010081837
9、本次竞争性磋商联系事项：
（一）采购代理机构：江苏天信建设项目咨询有限公司
地 址：南京市建邺区汉中门大街1号金鹰汉中新城11楼E座
联系人：何媛媛
联系电话：025-86556245-8011/18351450190
（二）采购方：中山陵园管理局
地 址：南京市玄武区石象路7-1号
联系人：姜先生
联系电话：13951604429
10、其他应说明事项：本次招标请按“包”购买招标文件，编制、密封、提交投标文件，提交投标保证金，并按“包”开标、评标。
11、磋商公告期限：自磋商公告在“钟山风景名胜区”官网发布之日起5个工作日。
江苏天信建设项目咨询有限公司
2019年11月19日
