欢迎访问南京市中山陵园管理局网站
1、磋商项目名称及编号：
项目名称：钟山风景区商铺招租项目
项目编号：JSTX-20190301ZSL-1
2、本项目最低控制价：详见项目简要说明招租底价
3、项目简要说明：
本项目划分为66个包，具体情况详见下表
| 包号 | 房产地理位置 | 现网点名称 | 楼层 | 装修程度 | 出租用途 | 招租 业 态 | 出租面积（平方米） | 招租底价（万元/年） | 租赁期限（月） | 租金支付方式（季、半年、年付） | 租赁 押金 （万元） | 租金 递增 要求 | 备注 说明 |
| 1 | 博爱西路5-2号 | 梅岚亭 | 1 | 无 | 商用 | 文化休闲类旅游配套服务项目 | 900 | 82.68 | 60 | 半年 | 3个月租金 |
| 1.另物业费5元/平米/月 2.可与包2打通 |
| 2 | 博爱西路5-4号 | 锅堂里 | 1-2 | 无 | 商用 | 文化休闲类旅游配套服务项目 | 700 | 74 | 60 | 半年 | 3个月租金 |
| 1.另物业费5元/平米/月 2.可与包1打通 |
| 3 | 中山陵商业街7号 | 中山宝阁 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品、食品饮料 | 100.3 | 12.3 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 4 | 中山陵商业街15号 | 精灵茶坊 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料 | 30 | 5.5 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 5 | 中山陵商业街17、19号 | 石城往事 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 60 | 11 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 6 | 中山陵商业街21号 | 一间陶吧 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 30 | 6 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 7 | 中山陵商业街23、25号 | 美满吉 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品、品牌食品 | 60 | 11 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 8 | 中山陵商业街27号 | 宜兴紫砂壶 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 30 | 5.5 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 9 | 中山陵商业街29号 | 江南丝韵 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 30 | 5.5 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 10 | 中山陵商业街35号 | 风雅陶笛 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 23.79 | 18 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 11 | 中山陵商业街39号 | 丝语 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 12.87 | 19 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 12 | 中山陵商业街41号 | 臻品坊 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 13.53 | 19 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 13 | 中山陵商业街47号 | 金陵藏宝 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 52.8 | 32 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 14 | 中山陵商业街49、51号 | 荣德旅游品超市 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品、品牌食品 | 63.72 | 50.7 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 15 | 中山陵商业街55号 | 益得成鼻烟壶 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 20.35 | 13 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 16 | 中山陵商业街57号 | 泰芒饮品 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料 | 20.35 | 13 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 17 | 中山陵商业街36、38号 | 锦绸莊/美石轩 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品、品牌食品 | 81.28 | 70.2 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 18 | 中山陵商业街28号 | 紫翠斋 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 36.26 | 16 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 19 | 中山陵商业街18号南 | 江南绣品文玩 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 26.95 | 14.5 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 20 | 中山陵商业街14号 | 仲红旗工作室 | 1 | 无 | 商用 | 篆刻艺术 | 8.4 | 8 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 21 | 索道沿线 | 西马腰经营点 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料 | 27 | 10 | 12 | 半年 | 3个月租金 |
|
|
| 22 | 头陀岭景区内 | 白云茶社 | 1 | 无 | 商用 | 文化休闲类旅游配套服务项目 | 239.74 | 10 | 36 | 半年 | 6个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 23 | 博爱西路11-2号 | 雨花石雕刻 | 1 | 无 | 商用 | 工艺品销售 | 4 | 9.6 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 24 | 博爱西路11-1号二楼 | 菀园教育 | 2 | 无 | 商用 | 茶艺培训 | 104.68 | 3.3 | 36 | 年付 | 3个月租金 | 第3年递增6% |
|
| 25 | 苗圃场大院 | 中南教育 | 1 | 无 | 商用 | 花卉种植及研究 | 房屋 387.41 场地 643.5 | 4.2 | 12 | 年付 | 3个月租金 |
|
|
| 26 | 苗圃场办公楼204室 | 工作室 | 2 | 无 | 商用 | 园艺插花与茶文化交流 | 23.8 | 1.2 | 12 | 年付 | 3个月租金 |
|
|
| 27 | 苗圃场办公楼201、202、203室 | 工作室 | 2 | 无 | 商用 | 文化创意及设计 | 87.91 | 3.6 | 12 | 年付 | 3个月租金 |
|
|
| 28 | 茶厂工人宿舍区域 | 梅岚亭宿舍 | 2 | 无 | 商用 | 职工住宿 | 90 | 6.6 | 12 | 年付 | 3个月租金 |
|
|
| 29 | 茶厂工人宿舍区域 | 南京莎布蕾餐饮 | 2 | 无 | 商用 | 职工住宿 | 15 | 1.2 | 12 | 年付 | 3个月租金 |
|
|
| 30 | 原白马办公用房一楼（在业）、二楼（空置） | 紫金山茶厂 | 1-2 | 无 | 商用 | 茶叶销售、办公 | 454.46 | 12.8 | 36 | 年付 | 3个月租金 | 第3年递增6% | 房屋 |
| 31 | 紫岚里物业办公区房屋 | 公交34路站房 |
|
|
| 调度、驾驶员休息室 | 站房23.26场地1276.58 | 5 | 12 | 年付 | 0 |
| 场地 出租 |
| 32 | 博爱西路23-2号北侧场地 | 旅游纪念币制作 |
|
|
| 旅游纪念币制作 | 13.11 | 5.8 | 12 | 半年 | 3个月租金 |
| 场地出租 |
| 33 | 中山陵预约点旁 | 旅游纪念币制作 |
|
|
| 旅游纪念币制作 | 12 | 6.615 | 12 | 半年 | 3个月租金 |
| 场地 |
| 34 | 博爱西路7-2号游客中心 | 环城游 |
|
|
| 旅游服务 | 34.5 | 6.825 | 12 | 半年 | 3个月租金 |
| 场地 |
| 35 | 中山陵南广场4号木屋 | 手绘南京 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 21.73 | 16 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
| 木屋 |
| 36 | 中山陵南广场3号木屋 | 鼓动人生 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 21.73 | 16 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
| 木屋 |
| 37 | 灵谷景区门口 | 畅饮一杯 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料 | 14 | 3.5 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 木屋 |
| 38 | 灵谷景区红山门西、桂花王东 | 红蚂蚁 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料 | 31.8 | 15 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
| 木屋 |
| 39 | 灵谷景区灵谷塔西 | 食品饮料店 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料 | 12 | 2 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 木屋 |
| 40 | 音乐台回廊 | 音韵咖啡 | 1 | 无 | 商用 | 咖啡、甜品 | 20 | 9.1 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
| 钢结构亭 |
| 41 | 音乐台停车场入口售货亭 | 食品饮料店 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料 | 7.5 | 6.75 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 钢结构亭 |
| 42 | 行健亭售货亭 | 食品饮料店 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料 | 7.2 | 13 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 钢结构亭 |
| 43 | 下马坊售货亭 | 食品饮料店 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料 | 7.42 | 10 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 钢结构亭 |
| 44 | 中山陵商业街转盘处走廊 | 咕咕派加盟店 | 1 | 无 | 商用 | 品牌食品 | 23.92 | 16 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% | 走廊改建 |
| 45 | 梅花谷停车场 | 食品饮料店 |
|
| 商用 | 食品饮料 | 17.78 | 14.7 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 木屋 |
| 46 | 中山陵陵寝祭堂东 | 工艺品店 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 12.09 | 69 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 钢结构亭 |
| 47 | 中山陵陵寝天下为公食品点、拱卫室、祭堂西 | 食品饮料店 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料 | 78.6 | 142 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 钢结构亭 |
| 48 | 中山陵景区9处场地 | 宝丽兰摄影器材 |
|
|
| 影像服务 | 144 | 165 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
| 场地出租 |
| 49 | 中山陵商业街42号 | 如意轩 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 12.48 | 14.5 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% | 过道改建 |
| 50 | 中山陵南广场西入口 | 榕咖啡 | 1 | 无 | 商用 | 咖啡、甜品 | 115.2 | 10 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% | 车站改建 |
| 51 | 紫岚里东沟木栈道3号亭 | 林荫小栈 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品、食品饮料 | 13.2 | 20 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
| 钢结构亭 |
| 52 | 紫岚里东沟木栈道2号亭 | 金陵拾趣 | 1 | 无 | 商用 | 旅游工艺品、文创纪念品 | 12.8 | 16.5 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
| 钢结构亭 |
| 53 | 紫岚里东沟木栈道2-2号亭 | 水果吧 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料 | 13.6 | 20.01 | 24 | 季度 | 3个月租金 |
| 钢结构亭 |
| 54 | 中山陵商业街自助售卖区 | 醒晨咖 |
|
|
| 自助咖啡机 | 1 | 1 | 12 | 半年 | 0.3 |
| 场地出租 |
| 55 | 中山陵18号装饰公司修理厂房 | 修理厂 | 1 | 无 | 商用 | 汽车修理 | 房屋 70 场地 180 | 5.5 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 房屋及场地 |
| 56 | 体育公园湖边 | 小卖部 | 1 | 无 | 商用 | 食品饮料、儿童玩具 | 28.56 | 3.63 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 集装箱房 |
| 57 | 体育公园湖边 | 茶社 | 1 | 无 | 商用 | 茶社 | 18.9 | 3 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 集装箱房 |
| 58 | 南广场公交站台旁 | 南门小店 | 1 | 无 | 商用 | 商品零售 | 17.16 | 12 | 12 | 年付 | 3个月租金 |
| 木屋 |
| 59 | 南广场公交站台旁 | 友根蜂蜜 | 1 | 无 | 商用 | 蜂蜜销售 | 5.64 | 0.22 | 12 | 年付 | 3个月租金 |
| 简易临时房 |
| 60 | 南广场停车场车站 | 江南公交 |
|
|
| 公交车站 | 站房41.36场地1308.57 | 23 | 12 | 年付 | 3个月租金 |
| 场地出租 |
| 61 | 新果园苗木基地、东北区红山水库 | 雪中彩影、米兰婚纱摄影 |
|
|
| 婚纱摄影户外基地 | 场地39887.72 | 39.5 | 12 | 年付 | 3个月租金 |
| 场地出租 |
| 62 | 环陵路8号F07幢 |
|
| 简装 | 住宅 | 住宅 | 314.5 | 22 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 2003年建成，有产权证 |
| 63 | 环陵路8号F09幢 |
|
| 简装 | 住宅 | 住宅 | 314.5 | 18 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 2003年建成，有产权证 |
| 64 | 环陵路8号F11幢 |
|
| 简装 | 住宅 | 住宅 | 316.6 | 15 | 12 | 季度 | 3个月租金 |
| 2003年建成，有产权证 |
| 65 | 美龄宫对面驿站 |
|
|
| 商用 | 文化休闲类旅游配套服务项目 | 100 | 40 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 第3年递增6% | 2019年建成 |
| 66 | 紫金山东路北侧（临环陵路） | 陵东路驿站 | 一 | 局部简装 | 服务配套 | 便民服务配套、体育休闲类、茶社 | 133 | 10 | 36 | 季度 | 3个月租金 | 年递增5% | 2018年建成 |
出租面积说明：租赁房屋的出租面积与实际使用面积不符的，以实际使用面积为准，不影响租金金额
装修免租期：本项目租赁房屋无装修免租期
租赁合同生效日：2019年4月1日起
其他具体招租内容及要求详见磋商文件第四章“项目需求”
4、竞争性磋商供应商资质要求：
4.1符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件，并提供下列材料(包括但不限于):
（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证）；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供投标截止时间前的会计报表，自然人无需提供）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书，格式自拟）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前一年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料，自然人无需提供）；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自拟）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。
4.2其他资格条件：无
4.3第3.1（5）条所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚
4.4拒绝下述供应商参加本次采购活动：
（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
（2）供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单
4.5本项目不接受联合体参与投标
4.6供应商应当从采购代理机构合法获得招标项目的招标文件
4.7勘察现场或答疑：本项目采购人组织获取采购文件的投标人现场进行勘查
探勘时间：竞争性磋商公告发布之日起至递交响应标书前都可踏勘现场
联系人：姜先生
联系电话：13951604429
5、磋商文件发售信息：
竞争性磋商文件出售时间：2019年03月05日至2019年03月12日每天09:00-11:30、14:00-17:30
竞争性磋商文件出售地点：南京市建邺区汉中门大街1号金鹰汉中新城11楼E座
竞争性磋商文件出售方式：现场出售
竞争性磋商文件售价： 200元/包，现金支付，售后不退
领取竞争性磋商文件要求：需提供本人身份证、法人授权委托书、招标公告4.1（1）-（6）条材料原件（自然人无需提供4.1第（2）条、第（4）条）进行现场报名
6、竞争性磋商文件接收信息：
竞争性磋商响应文件开始接收时间：2019年03月21日上午08:30
竞争性磋商响应文件接收截止时间：2019年03月21日上午09:30
竞争性磋商响应文件接收地点：中山陵园管理局小礼堂（南京市玄武区石象路7-1号）
竞争性磋商响应文件接收人：江苏天信建设项目咨询有限公司
磋商文件份数：纸质版一式贰份（壹份正本、壹份副本）、电子版磋商文件壹份（U盘形式、随纸质正本文件一并提交）。当电子版文件和纸质正本文件不一致时，以纸质正本文件为准。电子版文件用于辅助评标和存档，投标人需承担前述不一致造成的不利后果。每份磋商文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准
其他有关事项：竞争性磋商响应文件的投递时间不得迟于磋商公告中规定的截止时间
7、竞争性磋商的有关信息：
开始竞争性磋商时间：2019年03月21日上午09:30
磋商地点：中山陵园管理局小礼堂（南京市玄武区石象路7-1号）
其他有关事项：投标人应委派携带有效证件的代表准时参加，参加竞争性磋商的代表需签名以证明其出席
8、竞争性磋商保证金数额及交纳办法：
保证金金额：人民币伍仟元整（￥5,000.00元）
交纳方式：支票、本票、电汇、银行网银；投标保证金应从银行基本账户支出。自然人只接受现金方式提前缴纳至代理处。未按要求交纳投标保证金的，投标文件将被拒绝接收。如是以网银或电汇形式交纳的，请在汇款附言或备注中注明“采购编号”及“包号”字样
开户行：交通银行汉中门支行
开户名：江苏天信建设项目咨询有限公司
帐号：320006660018010081837
9、本次竞争性磋商联系事项：
（一）采购代理机构：江苏天信建设项目咨询有限公司
地 址：南京市建邺区汉中门大街1号金鹰汉中新城11楼E座
联系人：金工
联系电话：025-86556245-8011/17312140626
（二）采购方：中山陵园管理局
地 址：南京市玄武区石象路7-1号
联系人：姜先生
联系电话：13951604429
10、其他应说明事项：本次招标请按“包”购买招标文件，编制、密封、提交投标文件，提交投标保证金，并按“包”开标、评标。
11、磋商公告期限：自磋商公告在“钟山风景区名胜区”官网发布之日起5个工作日。
江苏天信建设项目咨询有限公司
2019年03月05日
