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江苏川页工程项目管理有限公司受南京市中山陵园管理有限责任公司委托，就2025年下半年中山陵园管理局经营房产设施招租进行竞争性磋商，现欢迎符合相关条件的响应人参加磋商。
1、磋商项目名称及编号：
项目名称：2025年下半年中山陵园管理局经营房产设施招租
项目编号：JSCY-DL2025176
2、本项目最低控制价：详见项目简要说明招租底价
3、项目简要说明：
本项目划分为45个包，本次第二轮为25个分包，具体情况详见下表
包号 | 地理位置 （门牌号码） | 原网点名称 | 出租面积 （㎡） | 经营业态 | 投标保证金 （万元） | 招租底价 （万元/年） | 租赁期限 | 支付方式 | 设施说明 | 备注 |
1 | 6号水滴 | 24 | 食品经营（预包装食品销售、热食类食品制售、自制饮品制售、不含小吃、餐饮） | 1 | 12 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全电量5kw | ||
2 | 紫金山路60-2号 | 5号水滴 | 25 | 食品经营（预包装食品销售、热食类食品制售、自制饮品制售、不含小吃、餐饮） | 1 | 12 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量5kw | |
3 | 紫金山路60-3号 | 4号水滴 | 22 | 食品经营（预包装食品销售、热食类食品制售、自制饮品制售、不含小吃、餐饮） | 1 | 12 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量15kw | |
4 | 紫金山路60-4号 | 3号水滴 | 85 | 食品经营（预包装食品销售、热食类食品制售、自制饮品制售、不含小吃、餐饮）或文创产品、旅游纪念品销售（含文创食品） | 2 | 25.2 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量15kw | |
5 | 紫金山路60-5号 | 2号水滴 | 23 | 1 | 9 | 2026.01.01-2028.12.30 | 水电齐全 电量5kw | |||
6 | 紫金山路60-6号 | 1号水滴 | 23 | 食品经营（预包装食品销售、热食类食品制售、自制饮品制售、不含小吃、餐饮） | 1 | 10.2 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量15kw | |
7 | 紫金山路69-20号 | 照相馆 | 144 | 影像服务 | 11 | 130 | 2026.04.01-2028.12.30 | 半年付 | 水电齐全 电量8kw | 承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人、具备4A级以上景区摄影服务年限不低于2年案例，需提供承诺书。报名前联系招租人签署承诺书 |
14 | 紫金山路27、27-1号 | 拱卫室及天下为公西侧经营点 | 79.72 | 5 | 65 | 2026.01.01-2028.12.30 | 半年付 | 水电齐全 电量各8kw | 承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人、具备4A级以上景区文创店经营年限不低于2年案例 | |
20 | 紫金山路59-1号 | 南京有缘 | 12 | 工艺品（文化类）、旅游纪念品 | 1 | 12 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量8kw | |
26 | 陵园路3-1号 | 泰芒饮品超市 | 17.78 | 食品经营（不含自制饮品制售、小吃、餐饮） | 1.5 | 16 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量20kw | 承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人、须为拟经营业态的品牌商标拥有方或被许可方（商标注册年限不低于3年，至公告发布当日,以商标注册证注册日期为准），该品牌商标正在经营的店铺在全国范围内不少于200家 |
27 | 四方城西路9-3号 | 大蓝鲸 | 43.6 | 食品经营（预包装食品销售、热食类食品制售、自制饮品制售、不含小吃、餐饮） | 2.5 | 30 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量15kw | |
28 | 四方城西路9-1号 | 金陵美食 | 84.76 | 食品经营（不得动用明火、不得经营有异味及重油烟餐饮） | 4 | 50 | 2026.01.01-2028.12.30 | 半年付 | 水电齐全 电量40kw | |
30 | 紫金山东路1-4号 | 桂花王东木屋 | 7.8 | 食品经营（预包装食品销售、热食类食品制售、不含小吃、餐饮） | 0.3 | 4.2 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 电量8kw | |
31 | 四方城1-8（1-2层） | 海众国际贸易 | 642.14 | 办公 | 4 | 45 | 2026.01.01-2028.12.30 | 半年付 | 水电齐全 电量40kw | 承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人 |
32 | 四方城1-8（3-4层） | 海众国际贸易 | 642.14 | 办公 | 4.5 | 55 | 2026.01.01-2028.12.30 | 半年付 | 水电齐全 电量40kw | 承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人 |
33 | 太平门路3-8号 | 天保驾校 | 23.03 | 驾校培训 | 1.5 | 18 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量4kw | |
34 | 太平门路3-7号 | 蜂蜜销售 | 5.64 | 食品销售 | 0.05 | 0.8 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量2kw | |
36 | 太平门路3-2号 | 咖啡亭 | 7 | 预包装食品销售 | 0.4 | 5 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量8kw | |
37 | 太平门路1-7-1号 | 真人CS | 72 | 轻食、研学、文化展示 | 1 | 12 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量3kw | |
38 | 体院南路7-2号 | 喵星日记 | 28.56 | 食品经营（预包装食品销售、热食类食品制售、自制饮品制售、不含小吃、餐饮）、玩具销售 | 1 | 10 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量10kw | |
39 | 明孝陵景区、音乐台景区场地 | 纪念门票自助打印 | 6 （场地） | 纪念门票自助打印 | 3 | 40 | 2026.01.01-2026.12.30 | 年付 | ||
40 | 索道站内场地 | 纪念门票自助打印 | 6 （场地） | 纪念门票自助打印 | 0.5 | 8 | 2026.01.01-2026.12.30 | 年付 | ||
41 | 紫金山东路5号 | Woo花园及萌宠乐园 | 159.79（房屋）2300 （场地） | 预包装食品销售、咖啡茶饮及网红打卡地 | 2 | 26 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量20kw | 承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人、中标后须对平台及周边场地进行整体提档升级（费用自行承担）、租金中4.5万元为北侧新果园场地使用费需支付给场地管理方。报名前联系招租人签署承诺书 |
42 | 陵园路100号 | 山隐咖啡 | 338.45（房屋）2164.31（场地） | 图书销售及文创、咖啡茶饮、文化活动 | 1 | 12 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量80kw | 承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人、须持有《出版物经营许可证》 |
44 | 水榭路9号 | 地震台驿站 | 178.61 | 预包装食品销售、咖啡茶饮 | 0.5 | 6 | 2026.01.01-2028.12.30 | 年付 | 水电齐全 电量40kw | 承租方须保证驿站厕所24小时开放并承担水电费（提供承诺书）报名前联系招租人签署承诺书 |
注：1）、出租面积说明：租赁房屋的出租面积与实际使用面积不符的，以实际使用面积为准，不影响租金金额。
2）、租赁合同生效日：根据实际招租情况来定。
3）、房屋以出租方实际交付情况为准。
4）、租赁保证金为中标价的25%。
5）、其他具体招租内容及要求详见磋商文件第四章“项目需求”
6）、响应人成交承租标的后实际经营主体的营业执照名称须与成交确认书中的成交单位、合同签订主体一致，实际经营地址须与合同约定的地址一致。
4、竞争性磋商响应人资质要求：
4.1符合规定的条件，并提供下列材料(包括但不限于):（通用）
具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证）；
具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供投标截止时间前半年内（至少一个月）的会计报表，自然人无需提供）；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书，格式自拟）；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次招租活动前一年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料，自然人无需提供）；
（5）参加招租活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自拟）；
（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。
4.2其他特定资格条件：
包7：
承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人（提供营业执照，且营业执照经营范围须包含摄影摄像相关内容）、具备4A级以上景区摄影服务年限不低于2年案例（提供合同）；
包14：
承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人（提供营业执照）、具备4A级以上景区文创店经营年限不低于2年案例（提供合同）；
包26：
承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人（提供营业执照）、须为拟经营业态的品牌商标拥有方或被许可方（商标注册年限不低于3年，至公告发布当日,以商标注册证注册日期为准），该品牌商标正在经营的店铺在全国范围内不少于200家（提供明细清单加盖公章）；
包31：
承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人（提供营业执照）；
包32：
承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人（提供营业执照）；
包41：
承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人（提供营业执照）；
包42：
承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人（提供营业执照）、须持有《出版物经营许可证》；
4.3第4.1（5）条所称重大违法记录，是指响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚
4.4拒绝下述响应人参加本次招租活动：
（1）响应人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同响应人，不得参加同一合同项下的招租活动
4.5本项目不接受联合体参与投标
4.6响应人应当从招租代理机构处合法获得招租项目的磋商文件
4.7勘察现场或答疑：本项目招租人组织获取磋商文件的响应人现场进行勘查
踏勘时间：竞争性磋商公告发布之日起至递交响应标书前都可踏勘现场
联系人：侯工 联系电话：18136483506
5、磋商文件发售信息：
竞争性磋商文件出售时间：2025年12月06日至2025年12月12日（法定节假日除外）
竞争性磋商文件获取文件地点：江苏川页工程项目管理有限公司（南京市建邺区奥体中心T110大厅（A01号柱对面）--3081A室）
竞争性磋商文件获取方式：现场购买招标文件，纸质文件售价：100元/包
领取竞争性磋商文件要求：提供投标人本人身份证复印件、法人授权委托书原件（自然人无需提供）、营业执照（自然人无需提供）进行现场报名。
包7、41、44报名前需联系招租人侯工；联系电话：18136483506签署承诺书，完成承诺书签署后方可前往上述地址报名。
6、竞争性磋商文件接收信息：
竞争性磋商响应文件开始接收时间：2025年12月16日9点00分
竞争性磋商响应文件接收截止时间：2025年12月16日9点30分
竞争性磋商响应文件接收地点：中山陵园管理局小礼堂（南京市玄武区石象路7-1号）
交通管制友情提醒：陵园路上午九点起禁止所有机动车、非机动车通行，投标人自行考虑出行方式，充分考虑交通时间，竞争性磋商响应文件接收截止时间后提交的响应文件，一概不予受理。
竞争性磋商响应文件接收人：江苏川页工程项目管理有限公司
磋商响应文件份数：纸质版一式叁份（壹份正本、贰份副本）。每份磋商文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。
其他有关事项：竞争性磋商响应文件的投递时间不得迟于磋商公告中规定的截止时间，竞争性磋商响应文件需装订密封递交，否则投标将被拒绝。
7、竞争性磋商的有关信息：
竞争性磋商开始时间：2025年12月16日9点30分
磋商地点：中山陵园管理局小礼堂（南京市玄武区石象路7-1号）
其他有关事项：参加竞争性磋商的代表需签名以证明其出席
8、竞争性磋商保证金数额及交纳办法：
保证金金额：详见投标保证金金额”（中标结果公示后，在5个工作日内退还未中标单位所缴纳保证金，中标单位的保证金在签署正式合同5个工作日后退还）
交纳时间：投标截止时间前缴纳至以下指定账户
交纳方式：转账、电汇、支票；投标保证金应从银行基本账户支出。未按要求交纳投标保证金的，响应文件将被拒绝接收。如是以电汇形式交纳的，请在汇款附言或备注中注明“包号、单位名称（自然人名称）”字样并将投标保证金缴纳凭证装订至响应文件中随响应文件一并提交。
户 名：江苏川页工程项目管理有限公司
开户行：南京银行乐山路支行
帐 号：01550120210006624
9、本次竞争性磋商联系事项：
（一）招租代理机构：江苏川页工程项目管理有限公司
地址：南京市建邺区奥体中心T110大厅（A01号柱对面）--3081A室
联系人：陈阳阳
联系电话：15951623418
（二）招租方：南京市中山陵园管理有限责任公司
地址：南京市玄武区石象路7-1号
联系人：侯工 联系电话：18136483506
10、其他应说明事项：本次招标请按“包”购买磋商文件，按“包”编制、密封、提交响应文件，提交投标保证金，并按“包”开标、评标。
11、磋商公告期限：自磋商公告在“中山陵园管理局官网、中国招标投标公共服务平台”发布之日起3个工作日。
