南京江城工程项目管理有限公司受中山陵园管理局委托，就明孝陵景区方城明楼室内沉浸式数字体验项目公开招租进行竞争性磋商，现欢迎符合相关条件的响应人参加磋商。

1、磋商项目名称及编号：

项目名称：明孝陵景区方城明楼室内沉浸式数字体验项目公开招租

项目编号：NJJC-2025ZB0752

2、本项目最低控制价：固定租金+营业额分成的收益方式。固定租金不得低于30万元/年，分成部分：中山陵园管理局营业额分成比例为35%，每月先进入中山陵园管理局指定账户，次月将承租方所获收益返还。

3、项目简要说明：

（一）合作期限：5年。

（二）合作方式：固定租金+营业额分成的收益方式。

（三）场地装修要求：功能布局、装修风格须符合景区要求。全部装修投入由合作企业承担，合同到期或解除之日将场地交还出租方，是否恢复原状由出租方决定，承租方不得以任何理由要求补偿。

（四）其它合作运营要求:

（1）体验空间：以明代历史文化为背景，以明孝陵地宫探秘为主题，基于考古勘测、历史文献、明代已发掘皇帝与藩王地宫等数据，围绕明孝陵地宫的建筑艺术、殡葬制度、朱元璋及马皇后生平等史料，融合历史传说、神话故事等适度创作，创新运用VR大空间技术，打造集历史场景复原、沉浸式游览、互动解谜交互、单人或组队自由选择于一体的体验项目。

（2）展示空间：利用体验区外围隔墙，通过数字化手段与图文展板相结合，布置明孝陵历史、文物、故事的公益展览。

（3）文创空间：配套开发、销售明孝陵主题文创产品。

其他具体招租内容及要求详见磋商文件第四章“项目需求”

4、竞争性磋商响应人资质要求：

4.1符合规定的条件，并提供下列材料(包括但不限于):

1. 具有独立的法人资格、能够独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照）；

2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次采购活动前的会计报表,成立不满一个月不需提供）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书，格式自拟）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次采购活动前一年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供承诺书，格式自拟）；

（6）法律、行政法规规定的其他条件：无。

4.2其他资格条件：

1. 企业成立时间不低于5年（营业执照登记时间为开始时间至本项目公告发布当日截止）；

2. 2023年或2024年实收资本不低于400万元（提供由第三方专业机构出具的2023年度或2024年度财务审计报告或验资报告复印件加盖公章）

4.3第4.1（5）条所称重大违法记录，是指响应人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚

4.4拒绝下述响应人参加本次采购活动：

（1）响应人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同响应人，不得参加同一合同项下的采购活动

4.5本项目不接受联合体参与投标

4.6响应人应当从采购代理机构处合法获得招租项目的磋商文件

4.7勘察现场或答疑：本项目采购人组织获取磋商文件的响应人现场进行勘查

踏勘时间：竞争性磋商公告发布之日起至递交响应标书前都可踏勘现场

联系人：邱先生 联系电话：13815886550

5、磋商文件发售信息：

竞争性磋商文件出售时间：2025年8月7日至2025年8月14日，每天9:00～11:30，14:00～17:00（北京时间，节假日除外）

获取方式：线上获取：①供应商获取竞争性磋商文件前须前往报名平台：http://119.45.145.115/NJJCBaoMing/company/views/baominglist.html进行免费注册，注册时信息须真实有效。

②注册成功后，供应商可通过报名平台选择项目并填写正确的信息经后台审核通过后方可下载本项目竞争性磋商文件电子档。请在获取时间内及时下载竞争性磋商文件，未按要求获取竞争性磋商文件导致无法参与的，后果自负。

③报名、开票咨询电话：025-58835827-0。

注：如因供应商信息填写错误导致无法获取竞争性磋商文件的情况，由供应商承担相应风险。注册为一次性工作，以后若有需要可变更及完善相关信息，同一单位不同的经办人可各自建立不同账户。

竞争性磋商文件售价：每本100元人民币，售后不退。

6、竞争性磋商文件接收信息：

竞争性磋商响应文件开始接收时间：2025年8月18日14点00分

竞争性磋商响应文件接收截止时间：2025年8月18日14点30分

竞争性磋商响应文件接收地点：中山陵园管理局110会议室（南京市玄武区石象路7-1号）

竞争性磋商响应文件接收人：南京江城工程项目管理有限公司

磋商响应文件份数：纸质版一式叁份（壹份正本、贰份副本）。每份磋商文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本不符，以正本为准。

其他有关事项：竞争性磋商响应文件的投递时间不得迟于磋商公告中规定的截止时间，竞争性磋商响应文件需装订密封递交，否则投标将被拒绝。

7、竞争性磋商的有关信息：

竞争性磋商开始时间：2025年8月18日14点30分

磋商地点：中山陵园管理局110会议室（南京市玄武区石象路7-1号）

其他有关事项：参加竞争性磋商的代表需签名以证明其出席

8、本次竞争性磋商联系事项：

（一）采购代理机构：南京江城工程项目管理有限公司

地址：南京市建邺区云龙山路89号龙湖时代上城1栋29楼

联系人：蒋工

联系电话：15240238386

（二）采购方：中山陵园管理局

地址：南京市玄武区石象路7-1号

联系人：邱先生

联系电话：13815886550

9、本项目的监督部门为中山陵园管理局纪律监督室。

1. 磋商公告期限：自磋商公告在“中山陵园管理局”、“江苏省招标投标公共服务平台”网站发布之日起3个工作日。

2025年8月7日